7月11日一早，“女子180万卖掉杭州房子120万买回”的话题冲上百度热搜。近日，杭州一购房者向潮新闻·钱江晚报记者讲述了她的这段买房故事。
值得关注的是，刚刚过去的6月，杭州二手房成交量创下15个月以来新高，共成交8849套。上半年二手房成交量则超过4.3万套。距离5月上旬放出楼市重磅大招后仅一个多月，杭州的房地产市场就从低迷走向了热火朝天。据橙柿互动，虽然二手房成交量不小，但挂牌房源也多，“卖房难”现象依然十分突出。目前，杭州房源的成交周期是246天，也就是说一套房子从挂牌到出售，平均需要经历8个月的时间。
6年前180万元卖房
如今120万元买回相同房源
据潮新闻·钱江晚报7月11日报道，“今年上半年，我把6年前卖掉的‘老破小’又买回来了，还净赚60万元呢！”说起不久前的买房经历，山东姑娘刘芸（化名）有些兴奋。
2018年，为了回老家发展，刘芸卖掉了自己在市中心的“老破小”——嘉汇大厦一套顶楼51m²的房源。虽然有电梯，但因为是顶楼，当时卖掉的价格不算高，约180万元。
虽然刘芸回了老家，但依然喜爱杭州这座她曾经奋斗过的城市，关注着杭州。今年上半年，杭州市中心“老破小”成交火热，远在山东的刘芸在曾帮自己卖房的中介朋友圈看到，一套与自己之前那套房子差不多面积的房源，只要125万元。于是，刘芸立刻决定回杭州来看房。
“我到现场后都惊呆了！怎么会有那么巧的事呢？我要看的这套房子跟我当年卖掉的房子是同一幢！”刘芸说，两套房同样是51m²，不过当时自己卖掉的是顶楼，而这套是16楼，可以说楼层更好。
“不是顶楼反而更好出租，也更适合我。”刘芸看完房当即决定下单，最终以120万元成交。
刘芸表示，自己下单的另一个原因是这套房源本身就带有租约，月租金3500元，年租金回报率高达3.5%。“和存款利率相比，这样的回报率已经相当不错了。”她说。
杭州二手房市场“以价换量”
据第一财经报道，杭州贝壳研究院统计，2024年6月杭州二手房网签量达到8849套，环比提升7.2%，同比增长68.3%，二手房成交已连续4个月都突破8000套。
上半年杭州二手房成交总价段占比（数据来源：杭州贝壳研究院）
记者查阅过往数据，2023年3月杭州二手房网签量曾经破万套（10828套），在这之后，随着楼市政策不断发布，数据曾有数次起伏，2023年12月开始逐步走入低迷，2024年2月仅网签2543套。
不过随着今年3月-5月杭州两次放宽楼市限购直至彻底取消限购，杭州的二手房网签量已经连续4个月突破8000套，配资之家门户网6月份的8849套更是创下自去年3月份以来新高。
去年以来，杭州的二手房市场一直有“以价换量”的特征，价格一路走低。从6月整体数据来看，尽管成交量高企，但杭州的二手房价格尚未彻底止跌。
贝壳研究院数据显示，6月杭州二手房网签均价为28678元/平方米，与5月均价（29032元/平方米）相比，下滑1.2%；同比去年5月均价（30121元/平方米）下滑4.8%。
具体来看，各板块房价又展现出明显的分化趋势。
6月良渚板块网签量高达265套，在杭州所有板块中排名靠前，网签均价也有显著上涨，达到25643元/平方米，环比涨幅达到10%；“网红板块”未来科技城网签量达到207套，均价30426元/平方米，价格环比上涨8%；环境优美的西溪板块上涨5%。
作为杭州的新中心、亚运会核心区，钱江世纪城板块近年来备受关注，6月该板块网签量188套，均价达到40421元/平方米，虽然网签量上涨了30%，但是价格环比下滑9%。
除此以外，杭州的中心板块申花6月二手房网签均价环比下滑2%；余杭区闲林板块下降10%；远郊的富春板块均价下滑11%。
连续4个月成交量都处于高位，是否意味着杭州二手房市场已经触底反弹？
杭州贝壳研究院院长上官剑表示，根据先行指标看，6月份二手房带看量增长1.8%，认购量增长7.5%，趋势良好；不过，考虑到七八月份是楼市传统的淡季，成交量或许会有所回落，但会维持在一个正常水平。
他表示，预计今年下半年刚需购房者还会陆续进场，这种情况下，改善性需求是否能跟上，才是促进二手房市场进入良性循环的关键。
“二手房市场仍存在‘以价换量’的情况，还不能说楼市已经全面回暖了，需要继续关注成交量。不过，杭州市中心‘老破小’的行情确实不错，价格已经止跌。”上官剑说道。
另据橙柿互动，杭州我爱我家分析，低总价、小面积刚需房源成交活跃的局面，在下半年有望继续维持。从趋势来看，短期内买方占据主导、以价换量为总基调的市场趋势不会改变，选择降价的房东可能会进一步增加，这种增长趋势也为低总价房源的成交提供了有力支撑。
与此同时，杭州二手房市场的挂牌量仍在不断增加。近一个多月的时间，杭州八区交付的新房总量就超过了1.7万套，包括世纪城板块的绿城·桂冠东方、万科·日耀之城，申花板块的华润绿城·杭樾润府，运河新城的中海·河映云集，未来科技城板块的富力中心南区、华润·杭珹未来中心南区、交控绿城·汀岸晓庐等。在这种情况下，二手房挂牌价格降幅可能继续扩大，也给购房者带来更多选择。
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